Cara Mohon Pinjaman LPPSA untuk Rumah atau Tanah

LPPSA (Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam) adalah kemudahan pinjaman khas untuk penjawat awam di Malaysia yang ingin membeli rumah atau tanah. Dengan kadar faedah tetap hanya 4%, LPPSA menawarkan pilihan pembiayaan yang lebih murah dan fleksibel. Artikel ini akan menjelaskan cara mohon pinjaman LPPSA bagi rumah atau tanah.

1. 1. Fahami Jenis Pembiayaan yang Ditawarkan

LPPSA menyediakan beberapa jenis pembiayaan, termasuk:

• Pembelian Rumah: Untuk rumah baru, subsale, lelong, atau dalam pembinaan.
• Pembelian Tanah: Untuk membeli tanah bagi tujuan membina rumah.
• Pembinaan Rumah: Untuk membina rumah di atas tanah sendiri.
• Penyelesaian Baki Pinjaman: Untuk ambil alih baki pinjaman dari bank lain.

Pastikan anda memilih jenis pembiayaan yang sesuai dengan keperluan anda.

2. 2. Sediakan Dokumen Penting

Sebelum memohon pinjaman LPPSA, anda perlu menyediakan dokumen lengkap. Dokumen yang diperlukan adalah:

Untuk Rumah

1. Surat Tawaran Membeli Rumah (S&P): Salinan dokumen perjanjian beli rumah.
2. Slip Gaji Terkini: 3 bulan terakhir.
3. Penyata KWSP: Terkini (untuk rekod simpanan).
4. Salinan IC: Pemohon dan pasangan (jika berkaitan).
5. Salinan Geran Tanah: Untuk rumah subsale.
6. Pelan Rumah: Jika rumah masih dalam pembinaan.

Untuk Tanah

1. Salinan Geran Tanah: Yang menunjukkan tanah itu tidak ada sekatan atau cagaran.
2. Slip Gaji Terkini: 3 bulan terakhir.
3. Surat Pengesahan Pemilik Tanah: Jika tanah adalah milik persendirian.
4. Penyata KWSP: Sebagai sokongan kewangan.

3. 3. Pastikan Kelayakan Pinjaman Anda

Sebelum memohon, semak kelayakan anda. LPPSA membenarkan pinjaman berdasarkan:

• Gaji Pokok: Minimum RM1,200 sebulan.
• Tempoh Pinjaman: Maksimum 35 tahun atau sehingga umur 70 tahun, mana-mana lebih awal.
• Margin Pembiayaan: Sehingga 100% dari harga rumah atau tanah (termasuk kos guaman).

Gunakan kalkulator pinjaman LPPSA di laman rasmi mereka untuk anggaran kelayakan anda.

4. 4. Daftar Akaun di Portal LPPSA

Permohonan hanya boleh dibuat secara online melalui portal LPPSA.
Cara daftar:

1. Layari laman web rasmi LPPSA (www.lppsa.gov.my).
2. Klik “Daftar Akaun” dan isi maklumat peribadi.
3. Muat naik dokumen sokongan seperti slip gaji dan IC.
4. Pastikan akaun diaktifkan melalui e-mel pengesahan.

5. 5. Isi Permohonan Online

Selepas mendaftar, log masuk ke portal LPPSA dan isi borang permohonan:

1. Pilih jenis pembiayaan (rumah atau tanah).
2. Masukkan maklumat peribadi, hartanah, dan penjual.
3. Muat naik semua dokumen yang diperlukan.
4. Hantar permohonan dan tunggu pengesahan dari LPPSA.

6. 6. Proses Penilaian dan Kelulusan

Selepas permohonan dihantar:

1. LPPSA akan semak dokumen: Mereka akan pastikan dokumen lengkap dan memenuhi syarat.
2. Penilaian harga hartanah: LPPSA mungkin akan hantar juru nilai untuk memeriksa rumah atau tanah.
3. Surat Kelulusan: Jika lulus, anda akan terima surat tawaran rasmi.

Proses ini biasanya mengambil masa 2-4 minggu, bergantung kepada kes lengkap.

7. 7. Lantik Peguam untuk Urusan Guaman

Selepas kelulusan, anda perlu melantik peguam berdaftar untuk urusan guaman. Peguam akan uruskan:

• Perjanjian Jual Beli (S&P).
• Dokumen Pinjaman LPPSA.
• Pendaftaran Geran Tanah di Pejabat Tanah.

Kos guaman juga boleh dimasukkan ke dalam pinjaman LPPSA.

8. 8. Tandatangan Dokumen Pinjaman

Peguam akan sediakan dokumen pinjaman untuk ditandatangani. Pastikan anda baca dan faham syarat dalam dokumen tersebut sebelum menandatangani.

9. 9. Pembayaran Kepada Penjual atau Pemaju

Selepas semua dokumen selesai, LPPSA akan membuat pembayaran kepada penjual (untuk rumah subsale) atau pemaju (untuk rumah baru). Bagi pembelian tanah, bayaran akan dibuat kepada pemilik tanah.

10. 10. Mulakan Bayaran Ansuran

Bayaran balik akan dipotong terus dari gaji bulanan anda. Dengan kadar faedah tetap 4%, ansuran bulanan lebih stabil dan mudah dirancang.

Contoh Pengiraan Pinjaman LPPSA untuk Tanah:

•Harga tanah: RM100,000
• Margin pinjaman: 100%
• Tempoh bayaran balik: 30 tahun
• Kadar faedah: 4%

Ansuran bulanan = RM477 (anggaran).

Dengan panduan ini, proses memohon pinjaman LPPSA menjadi lebih jelas. Pastikan dokumen lengkap dan baca semua syarat sebelum menghantar permohonan. Semoga berjaya memiliki rumah atau tanah idaman anda!