Status Pegangan Hartanah Freehold vs Leasehold: Apa Perbezaan dan Kelebihannya?
Dalam pasaran hartanah Malaysia, memahami perbezaan antara status freehold dan leasehold adalah penting bagi pembeli rumah, pelabur, atau sesiapa sahaja yang ingin memiliki hartanah.
Kedua-dua jenis status ini mempunyai kelebihan, kekurangan, dan kesan terhadap nilai hartanah dalam jangka panjang. Artikel ini akan menerangkan secara spesifik perbezaan antara freehold dan leasehold serta bagaimana ia mempengaruhi keputusan anda.
Apa Itu Status Freehold?
Status freehold merujuk kepada pemilikan penuh hartanah oleh pemilik tanpa had masa. Apabila anda memiliki hartanah freehold, anda mempunyai hak milik kekal ke atas tanah dan bangunan, kecuali kerajaan menggunakan hak pengambilan tanah (land acquisition) untuk tujuan pembangunan awam.
Kelebihan Freehold
- Hak Pemilikan Kekal: Pemilik mempunyai hak penuh ke atas hartanah selama-lamanya.
- Nilai Pasaran Lebih Tinggi: Hartanah freehold biasanya lebih bernilai di pasaran kerana pemilikan jangka panjang.
- Permintaan Tinggi: Hartanah ini sering dicari oleh pelabur kerana lebih fleksibel dari segi penjualan atau pewarisan.
- Peluang Peningkatan Harga: Dalam kebanyakan kes, hartanah freehold mempunyai kadar kenaikan nilai yang lebih stabil.
Kekurangan Freehold
- Harga Pembelian Lebih Tinggi: Biasanya lebih mahal berbanding leasehold.
- Kawasan Terhad: Kawasan freehold mungkin terhad, terutama di bandar utama.
Apa Itu Status Leasehold?
Status leasehold pula merujuk kepada pemilikan hartanah untuk tempoh masa tertentu, biasanya selama 99 tahun atau 60 tahun. Selepas tempoh ini tamat, tanah tersebut akan dikembalikan kepada kerajaan, melainkan anda memperbaharui tempoh pajakan dengan bayaran tertentu.
Kelebihan Leasehold
- Harga Lebih Mampu Milik: Hartanah leasehold lebih murah berbanding freehold, menjadikannya pilihan ideal untuk pembeli kali pertama.
- Lokasi Strategik: Banyak hartanah di kawasan bandar atau komersial popular mempunyai status leasehold.
- Sesuai untuk Pelaburan Jangka Pendek: Memberi pulangan baik jika disewakan dalam tempoh tertentu.
Kekurangan Leasehold
- Proses Urusan Lebih Rumit: Perlu mendapatkan kelulusan pihak berkuasa negeri untuk pindah milik.
- Nilai Berkurangan dengan Masa: Nilai hartanah menurun apabila tempoh pajakan menghampiri tamat.
- Kos Pembaharuan Tinggi: Pembaharuan pajakan boleh melibatkan kos yang tinggi, bergantung kepada lokasi dan nilai semasa tanah.
Faktor Utama dalam Membuat Keputusan
- Tujuan Membeli Hartanah
- Untuk diwariskan: Freehold lebih sesuai.
- Untuk pelaburan: Leasehold boleh dipertimbangkan.
1. Lokasi Hartanah
Kawasan bandar utama seperti Kuala Lumpur dan Selangor banyak menawarkan hartanah leasehold.
2. Bajet Anda
- Bajet terhad? Hartanah leasehold adalah pilihan yang baik.
3. Tempoh Pajakan Tinggal
- Pastikan tempoh pajakan mencukupi sebelum membeli hartanah leasehold.
Soalan Lazim (FAQ)
1. Adakah hartanah leasehold boleh dijual?
Ya, tetapi perlu mendapatkan kelulusan pihak berkuasa negeri.
2. Apakah kos pembaharuan leasehold?
Kos pembaharuan bergantung kepada lokasi hartanah, nilai pasaran semasa, dan kadar premium yang ditetapkan kerajaan negeri.
3. Adakah freehold sentiasa pilihan terbaik?
Tidak semestinya. Pilihan bergantung kepada keperluan, lokasi, dan matlamat kewangan anda.
Kesimpulan
Memahami perbezaan antara freehold dan leasehold adalah kunci untuk membuat keputusan bijak dalam pembelian hartanah.
- Jika anda mahukan pemilikan kekal dan mampu membayar harga premium, pilih hartanah freehold.
- Jika anda mencari pilihan lebih mampu milik di lokasi strategik, leasehold mungkin lebih sesuai.
Buat kajian, nilai keutamaan anda, dan rujuk pakar hartanah sebelum membuat keputusan. Pilihan yang tepat akan membantu anda mencapai matlamat kewangan dan gaya hidup yang diinginkan.